从《金瓶梅》看明代的房价：西门庆房产约60万元

《金瓶梅》注重写实，是我国社会现实主义小说的开山之作。《金瓶梅》之前的中国长篇小说，或再现帝王将相的风云业绩，或褒扬草莽英雄的心秉忠义，或描写仙佛神魔的奇异行径，这些不寻常的内容显然远离了普通大众的现实生活。而《金瓶梅》写的完全是市井平民真实的日常生活，诚如清人张竹坡在《批评之一奇书金瓶梅读法》中所言：“似有一人亲曾执笔，在清河县前，西门家里。大大小小，前前后后，碟儿碗儿，一一记之，似真有其事，不敢谓操笔伸纸做出来的。”这种对日常生活的细致描摹，在我国小说史上是没有先例的。惟其细致，才更真实更广泛地反映了当时的社会生活。

明史专家吴晗早在上世纪三十年代就撰文指出，《金瓶梅》反映了政治、经济、文化、习俗等等，是一部明末社会史。1956年2月20日 *** 在听取重工业部门工作汇报时同万里等人的谈话中也曾讲到：“《水浒传》是反映当时政治情况的，《金瓶梅》是反映当时经济情况的，是《红楼梦》的老祖宗，不可不看。”

《金瓶梅》假托宋朝旧事，实际上展现的是晚明政治和社会的各种面相(书中风土人情也处处表现明代特色，仅看以白银作为日常货币这一点就可看出)，是对当时社会与家庭生活的深入剖解。比如对我们目前非常关注的房市，《金瓶梅》里也有具体的相关记载。我们通过细读此书，就可以对明朝的房市有个大致的了解。

“住”是人生一件大事，历朝历代，住房问题都是人们十分关注的。《金瓶梅》这本书阐述了明代的人们主要靠三种途径解决住房问题，一是租房，二是典房，三是买房。

《金瓶梅》之一回就说到，原籍山东阳谷县的武大郎来到山东(今河北)清河县，以卖炊饼为生。作为流动人口，武大郎自然没房，而卖炊饼本小利薄，又没钱买房，成了张大户家的房客，后来与潘金莲结婚。

潘金莲本是清河县南门外潘裁缝的女儿，排行第六，小名六姐。天生一副好姿色，又缠得一双好小脚。但好景不长，潘裁缝染上重病，无钱买药，蹬腿走了，撇下了老婆孩子。寡妇难撑家门面，女儿终是他家人。做娘的度日不过，便把9岁的金莲卖在城里王招宣府中，习学弹唱。这金莲不仅模样好，人也机灵聪明，学啥会啥，学啥像啥。到15岁时，描鸾绣凤，品竹弹丝，会弹一手好琵琶。这可都是让男人们心魂荡漾的技艺。

不久，王招宣死了。潘姥姥把女儿要了出来，转手卖给了张大户家，身价三十两银子，合当时五十石米。潘金莲在张大户家也是学习弹唱。光阴荏苒，日子易过，眨眼18岁了，潘金莲出落得脸似三月桃花，身如出水芙蓉，杏眼动人心魄，细眉弯弯，把个张大户馋得如同饥饿极了的猫见了鱼。只因为当时主家婆余氏凶狠如虎，张大户才不敢轻易沾腥。但有一日，邻家嫁女，余氏赴席。张大户暗暗把金莲叫到房中，遂心收用了。余氏是个厉害的角色，为此咒骂丈夫，苦打金莲。张大户挨骂已是家常便饭，可就是舍不得小金莲。随后想了个好主意，倒赔房屋，把金莲嫁给了房客武大。武大老实忠厚，得此美妇，以为是房东看得起自己。

武大原先娶过一妻，生下女儿迎儿之后就命归黄泉了，家中正缺个帮手，娶了潘金莲后，他满心欢喜。他生性老实，对张大户与自己媳妇潘金莲暗通款曲睁一只眼闭一只眼。后张大户死了。张大户还没有入土，主家婆余氏就把武大一家赶出了大门。武大只好在紫石街西头租了两间房子住下。

像武大郎这种人无疑属于当时的弱势群体，属于典型的租房客。

但是，在当时，典房比租房显然要划算。武大郎租房，每月都要向房主交租金，如果换成典房，只需要把一笔典房款付给房主，就能按约定期限，住上十二、三年，到期后，典房款一文不少还是自己的。这种房产交易现在很少见，而在明代，甚至到了民国，典房一直与租房并驾齐驱，为众多无房人士解决了燃眉之急，唯一的缺陷，需要押上一大笔典房款。《金瓶梅》里，潘金莲建议典房，武大郎说：“我哪里有钱典房？”潘金莲说：“呸！浊才料，你是个男子汉，倒摆布不开，常交老娘受气。没有银子，把我的钗梳凑办了去，有何难处！”于是卖了首饰，“凑了十数两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住。”

“典”是使用权的转移，没有产权，可以在一定期限内住下去，不用月月交租金。不过房主有了钱，还可以赎回去。十数两银子，合(现在人民币)3000块左右吧，应当是很便宜的。今天大都市的闹市区，3000元也就是一套两居室一个月的租金吧。

从租房到典房，武大郎算是升了一个档次。按说用不了多久，他们夫妇就能住上产权属于自己的房子了，可惜武大郎早早被红杏出墙的老婆潘金莲毒死，没能圆上买房的梦，至死也是个典房户。

因为在那个时代，带产权的房子也不贵。一处“门面二间二层，大小四间”的平房，质量一般，要35两银子，相当于7000块钱。常时节就在西门庆的资助下买了这样一处房子遮风避雨(第六十回)。好地段的房子就要贵些。西门庆替姘妇王六儿买了狮子街繁华地段“门面二间，到底四层”的宅子(第三十九回)，花了120两银子，这要算西门庆的“外宅”了——按现在的货币算下来，常时节的房子1平方米不到200元，王六儿的房子1平方米顶多300元，比起今天大城市里动辄每平方米上万元或几万元的房价，确实便宜得不可思议。

那时有钱人家的深宅大院，价码则要高些。西门庆的同僚夏提刑，卖了一所宅子给何太监的侄子。“门面七间，到底五层”，“仪门进去是大厅，两边厢房鹿角顶，后边住房花亭，周围群房也有许多，街道又宽阔”(第七十一回)。按契上原价1200两交割，合今天的人民币24万元。

西门庆自己的宅院跟夏家的这一所不相上下，后来又花500两银子增盖了花园。以后又乘人之危，用540两银子买下隔壁花家的园宅(第十四回)。街对面乔家另购新宅后，西门庆又花700两银子把乔家旧宅买下来。其间还用250两银子买了城外赵寡妇家的庄子，以扩建坟园。粗略算来，西门庆的房产，总值在3000两以上，合今天的人民币60多万元。也就是说，如果在今天，西门庆的几处豪宅都变卖了，还不够买北京上海的一个小户型的房子。