不卖房子，苏联是怎么做到“人人都有房”的？

不卖房子，苏联是怎么做到“人人有房”的？

美苏冷战时期，苏联在全民住房这个事上，把美国人怼得是哑口无言。

人民网曾经发布文章回顾过这个事。1959年7月，苏联领导人赫鲁晓夫跟美国副总统尼克松搞了场“厨房辩论”。当时，尼克松带赫鲁晓夫参观了一间美国商品房的样板间，尼克松说，美国工人只要努力工作，都能买得起这种好房子。

赫鲁晓夫听完轻蔑一笑，对尼克松说，你以为苏联人会羡慕吗，你们那里住个房子还得花钱，买不起房的就只能去睡大街。我们苏联就不一样了，只要生下来是我们苏联的公民，就有免费的房子住。苏联的房地产模式是怎样的？连资本主义老大哥美国都得吃瘪？没有所谓的房地产交易市场，苏联是怎么做到人人都有房住的？苏联的免费分房，究竟是怎么一回事？今天我想跟大家聊聊，自成一派的苏联房地产模式，经历了怎样的发展历程。

沙俄时代，俄国是世界上城市居民住房条件最差的国家之一。当时的沙俄民众，哪怕挤进了城里打工，也根本就买不起房，只能租一些特别差的房子暂时住着。沙俄城市居民人均居住面积只有4平米，相当于一家三口只能蜗居在一个12平米的小房间里。

沙俄 *** 腐败严重，又参加了一战，国家穷得叮当响，完全顾不上普通国民的死活。十月革命成功后，苏联接手的就是这么一个烂摊子。列宁太理解民间疾苦了，二话不说直接没收了大量资本家的房子，分给城市里的民众，让他们先安定下来，住上宽敞一些的房子。

很快莫斯科有50万人分到了宽敞的房子，彼得格勒，也就是后来的圣彼得堡，有55万人搬到了新家住。可能这房子来得太轻松了，苏联人刚开始完全不懂珍惜，拆墙改建、违规搭建的行为越来越多，主打一个随心所欲。大量房子被改得面目全非，一栋一栋地垮掉，苏联 *** 当时忙着巩固政权，没钱也没精力给居民修房子，列宁的一片好心，效果大打折扣了。

斯大林上台后，苏联一心扑到了重工业上面，把原本计划建房子的钱，挪给了工业生产。但是工业一发展，大量农业人口涌进了城市，本来就紧张的住房资源，更加不够住了。接着二战爆发，德国人打过来了，苏联差不多一半的房屋被炮火摧毁。前线士兵，后方逃难的民众，回来一看自己家没了，突然都变成了流浪汉。

实在是太多人没地方住了，斯大林只能把钱从工业领域再挪一部分回来，开始修集体公寓。这些红砖水泥建起来的公寓楼，外表看上去还可以，内部其实是非常简陋的筒子楼，一条走廊通到头，厨房、厕所、澡堂都是公共的那种。

1950年，苏联的“四五计划”结束后，总共新建了超4亿平方米的住宅楼，比前面三十年加起来还多。这个成绩背后有一个大功臣，就是深受斯大林信任的赫鲁晓夫，他一直在斯大林手下搞房产建设，后来赫鲁晓夫也接班成为了苏联领导人。

4亿平方米，看着挺多的，其实连二战被摧毁的房屋窟窿都没填上。赫鲁晓夫上台后想了个办法，他把斯大林时期房子的拱门、柱廊、塔楼、浮雕等设计，全都砍掉，也不搞什么砖头房了，全部用预制板材代替。

莫斯科的工厂马力全开，三班倒生产这种建筑板材，运输公司一车车地把板材运到各个建筑工地，工人们进行快速拼装，接上管道通上电，一栋五层高的赫鲁晓夫楼就完工了。赫鲁晓夫是真心希望更多的苏联人有房子住，他甚至动用了苏联空军来帮忙建房子，一栋赫鲁晓夫楼，最快一个星期就能建好。

赫鲁晓夫楼外形像一个个复制粘贴出来的火柴盒子。楼内户型面积统一40平米以下，厕所、洗浴室、厨房全都压缩得不能再压缩了，整合到了房间里。像厕所只有一两平米，赫鲁晓夫自己亲自试用过，他对民众说，连自己这种体型的都能在里面正常上厕所，大家肯定也都没问题。

这种“火柴盒子”楼，丑是丑了点，但苏联民众终归是有地方住了，而且面积还比以前宽敞不少。最主要是免费分房，家具齐全，人人都有机会拎包入住，苏联民众还是非常开心的。赫鲁晓夫的威望空前提高了，这也是开头赫鲁晓夫把尼克松和美国房地产制度嘲讽一番的底气。

赫鲁晓夫楼的推广，让苏联在1961年城镇人口之一次超过农村人口。1964年赫鲁晓夫下台的时候，大概有5400万苏联人免费住上了新房子。对比同时期搞房地产交易模式，不少普通人买不起房的欧美、日韩，苏联这边确算得上是完成一项创举了。

当时我们中国的建设部门，看到了赫鲁晓夫楼的优点，也设计了类似的火柴盒楼房在国内推广。现在无论南方北方，很多城市的老城区、厂区宿舍，都还能看到类似“赫鲁晓夫楼”的住宅楼建筑。

如果说赫鲁晓夫解决的是苏联人有没有房子住的问题，那么勃列日涅夫重点解决的就是房子如何精装修？能不能住得更舒服的问题了。

勃列日涅夫时期的苏联，国力逐渐走向顶峰，手里的卢布多了，他开始给苏联民众许诺，说每个苏联家庭都会有一套更好的房子，每个苏联人都能有自己单独的房间。勃列日涅夫的办法并不复杂，就是在赫鲁晓夫楼的设计上，把楼修得更大、更宽一些。

很快，更高更大的“勃列日涅夫大楼”在苏联各地涌现。这种住宅楼一般都超过9层，有的甚至超过了16层。公寓面积更大，杂物间、精装修的衣柜、开放式阳台，还有电梯、中央暖气、集中热水供应等等，功能齐全，住起来比曾经的“火柴盒”的小公寓舒服太多了。

不仅住起来舒服，房子数量也更多了。勃列日涅夫时期，苏联城市居民住房矛盾基本上解决好了，总算是实现了“人人免费分房”的目标。赫鲁晓夫时期，苏联人均住房面积差不多是9平方米，到勃列日涅夫执政的后期，苏联人均住房面积增加到了15平方米左右。

苏联在免费分房这块还有个特点，就是对人才，或者生孩子多的家庭更友好。曾经有位苏联大学生在日记里记录了自己家的经历，他父母是国家发展特别需要的工程师人才，从学校毕业后就马上分到了免费房子，生完孩子后重新分了个宽敞的三居室。后来轮到这个大学生自己毕业了，马上又单独获得了一套两居室拎包入住。

现在全球各国，无论中国、日韩还是欧美，都源自于西方的城市化和房地产交易模式，买房成为压在年轻人头顶的一座大山。以前我们中学课本上有一段很经典的对话，一个中国老奶奶说，存了很多年的钱，终于可以买套房子了，对面一个美国老太太说，还了很多年房贷，终于把房子的钱还清了。

这就是西方房地产交易模式下的两种典型情况。如果把苏联老太太也加进来，她可能会说，自己一分钱都不用出，直接就可以住进国家分配的免费房子里。

苏联的这套房地产模式，本来可以向世界展现更多的可能性。如果苏联不解体，那么，从斯大林公寓，到赫鲁晓夫楼，再到勃涅日涅夫楼，不断迭代，反复升级，苏联人分到的免费住房只会变得更大，更宽敞，更舒适。

只可惜，1991年，苏联猝不及防地倒下了，曾经承载着苏联房地产辉煌时代的那些赫鲁晓夫楼、勃列日涅夫楼，也变得老旧、破败不堪了，甚至沦为了俄罗斯贫民区的代名词。这些楼房和那个人人免费分房的时代，已经随着苏联一起，被永久封存在历史的尘埃里了。